Welfsels

Voorbeeld 1: Een woning met 190 punten en een huurprijs van € 950,00 per maand valt in de bescherming van de middenhuur, ook al had de huurprijs hoger mogen zijn. Voorbeeld 2: Een woning met 90 punten en een huurprijs van € 1. Welving.200,00 per maand valt in de bescherming voor sociale huur, ook al was de aanvangshuur hoger dan de liberalisatiegrens

Hoe zit dat? In het huidige systeem moet de huurder actie ondernemen als de huur niet in overeenstemming is met de puntentelling. Hij moet zelf een puntentelling maken en zijn huurprijs voorleggen aan de Huurcommissie (Welving). Het is voor de verhuurder niet strafbaar om een andere huurprijs af te spreken dan de maximale huurprijs op basis van de puntentelling

Dat wordt onderdeel van de informatieplicht op grond van de Wet goed verhuurderschap. In die wet wordt daarnaast een verbod opgenomen op het afspreken van een huurprijs die hoger is dan wat op basis van de puntentelling is toegestaan. De gemeente kan dat verbod handhaven, bijvoorbeeld door een boete op te leggen.

Zo’n vergunning is alleen in enkele specifieke wijken van toepassing (Welving). Onder de huidige regelgeving kan er dus geen boete worden opgelegd als de huurprijs niet blijkt te kloppen met de puntentelling. Op dit moment kan een geliberaliseerde huurprijs niet meer verlaagd worden als de huurder niet op tijd naar de Huurcommissie stapt

Domodeck ® – De Vloeroplossing Van Echo

Deze nieuwe regel gaat gelden voor nieuwe huurcontracten die worden gesloten nadat de Wet betaalbare huur in werking is getreden. Voor woningen waarvan het puntenaantal onder de ‘oude’ liberalisatiegrens ligt, werkt dat anders. Daarvoor gaan de nieuwe regels gelden vanaf 1 jaar na de inwerkingtreding van de nieuwe wet. Dat betekent dat verhuurders van zulke woningen één jaar de tijd hebben om aanpassingen aan de woning te doen zodat die meer punten krijgt.

In een deel van de gevallen grijpt de wet namelijk in op bestaande rechten van verhuurders: huurprijzen die nu vast staan, kunnen straks worden opgebroken - Welving. Maar ook meer in het algemeen worden verhuurders gedupeerd die op basis van verwachte huurprijzen investeringen hebben gedaan in hun woningbestand, maar nu op langere termijn rekening moeten houden met significant lagere inkomsten

Met name op het gebied van de energieprestatie kan een woning daardoor veel punten verliezen, nu voor slechtere energielabels zelfs minpunten worden toegekend. Welving. Het wetsvoorstel is ingediend bij de Tweede Kamer op 5 februari 2024. Daar wordt het voorstel inhoudelijk besproken en kunnen er aanpassingen (amendementen) worden gedaan door Kamerleden

Als de Tweede Kamer heeft ingestemd met het wetsvoorstel, moet de Eerste Kamer het voorstel nog inhoudelijk behandelen en erover stemmen. Daarna wordt de wet gepubliceerd en wordt bepaald wanneer de wet in werking treedt. De minister streeft ernaar de wet per 1 juli 2024 in werking te laten treden.

Welfsels

In eerste instantie gebeurt dat door de indiening van schriftelijke vragen op 29 februari 2024 (Welving). Op basis van de eerste signalen is het nog maar de vraag of er voldoende steun is voor het wetsvoorstel. Als je woning in aanmerking komt voor meer dan 186 punten, is de huurprijs niet gereguleerd onder de Wet betaalbare huur

Let op: de huidige puntentelling op de website van de Huurcommissie is nog niet aangepast op het wetsvoorstel. Met onze rekentool kun je eenvoudig berekenen hoeveel punten je woning waard zal zijn op basis van het nieuwe WWS - Welving. Wil je weten hoe het voor kamerhuur zit, dan kun je deze tool gebruiken

Wil je weten hoe je een woning kunt aanpassen om de punten te verhogen, of hoe je kunt afdwingen dat je huurder daaraan meewerkt? Wil je weten hoe het precies zit met het overgangsrecht? Of heb je andere vragen over de Wet betaalbare huur? Neem contact met ons op via of 024 – 30 30 365.

Als u een woning huurt of verhuurt, krijgt u vanaf 2024 te maken met een aantal nieuwe regels - Welving. Met deze nieuwe regels verhuur woning 2024 wil de overheid de betaalbaarheid en beschikbaarheid van huurwoningen verbeteren. Daarnaast wil de overheid de huurders beter beschermen tegen woekerprijzen en discriminatie en de investeringen in nieuwe middenhuurwoningen stimuleren

Een van de grootste wijzigingen is de regulering van de middenhuur. Dit zijn woningen met een huurprijs tussen de € 752,33 en € 1 (Welving).021 per maand (prijzen van 2021). Deze woningen vallen nu buiten het puntenstelsel, waardoor verhuurders vrij zijn om de huurprijs te bepalen. Dit leidt soms tot onredelijk hoge huren die niet in verhouding staan tot de kwaliteit van de woning

Welfsels

Op basis van de kwaliteit van de woning wordt bepaald hoe hoog de huur maximaal mag zijn. Welving. Vraagt een verhuurder te veel, dan kan de huurder via de huurcommissie huurverlaging afdwingen. De grens van het puntenstelsel wordt verhoogd van 141 naar circa 187 punten. Dat betekent dat woningen waar nu meer dan € 1.000 voor wordt gevraagd, terwijl ze op basis van de kwaliteit minder dan 187 punten hebben, bij een nieuw contract in huurprijs naar beneden moeten worden bijgesteld

Daarmee wordt het grootste deel van de excessen uit de markt gehaald. Om te stimuleren dat de bouw van middenhuurwoningen doorgaat, wil het kabinet het puntenstelsel moderniseren zodat het beter aansluit bij de kwaliteit van de huurwoningen. Zo gaan mensen een eerlijke prijs voor de kwaliteit van de woning betalen.

Om dit zo goed mogelijk in beeld te brengen, wordt er een model gemaakt. Het model wordt in oktober opgeleverd en moet inzicht bieden in de mogelijkheden om het puntenstelsel te moderniseren. Naast de regulering van de middenhuur, komt er ook een nieuwe Wet goed verhuurderschap. Welving. Deze wet moet huurmisstanden voorkomen, zoals intimidatie, discriminatie of te hoge borg

De wet stelt een aantal eisen aan verhuurders en verhuurbemiddelaars, zoals: U moet een werkwijze hebben om woondiscriminatie te voorkomen. U moet een heldere en transparante selectieprocedure gebruiken en bekendmaken, gebruikmaken van niet-discriminerende selectiecriteria en aan afgewezen kandidaat-huurders uitleggen waarom voor een andere huurder is gekozen. Vanaf 1 januari 2024 moet u deze werkwijze schriftelijk vastleggen, openbaar maken, aanpassen als dat nodig is en bekend maken bij uw eventuele werknemers.

Technische Gids

U mag bijvoorbeeld niet dreigen om de huurovereenkomst te beëindigen of de elektriciteit af te sluiten. U mag maximaal twee maanden kale huur aan borg vragen. U moet de borg binnen 14 dagen na het einde van de huurovereenkomst terugbetalen, tenzij u kosten mag verrekenen met de borg - Welving. U mag alleen kosten verrekenen voor achterstallige huur, servicekosten, schade aan de huurwoning die voor de rekening van de huurder is of energieprestatievergoeding

U moet alle afspraken met uw huurder schriftelijk vastleggen in een huurcontract. U moet uw huurder bij het sluiten van het huurcontract schriftelijk informeren over de algemene rechten en plichten, zoals het gebruik van de woning, het betreden van de woning, de soorten huurovereenkomsten, de huur- en huurprijsbescherming en de mogelijkheden bij gebreken aan de woning.

Als u een nieuwe huurovereenkomst afsluit of verlengt, kunt u het puntenaantal van uw woning berekenen met behulp van het [huurprijscheck] van de Huurcommissie (Welving). Als u vindt dat de huurprijs te hoog is, kunt u binnen zes maanden na het ingaan van het contract een procedure starten bij de Huurcommissie om de huurprijs te laten toetsen

U moet uw werkwijze tegen woondiscriminatie vastleggen en bekendmaken, uw huurder niet intimideren, een redelijke borg vragen en terugbetalen, alle afspraken schriftelijk vastleggen en uw huurder informeren over de rechten en plichten. Welving. Als u zich niet aan deze regels houdt, kunt u een boete krijgen of zelfs uw vergunning verliezen

Huurders krijgen meer betaalbare en beschikbare woningen en meer bescherming tegen misstanden. Welving. Verhuurders krijgen meer duidelijkheid en stimulans om te investeren in nieuwe middenhuurwoningen. Zo hoopt het kabinet dat er meer evenwicht komt tussen vraag en aanbod op de huurmarkt. Als u een woning verhuurt, moet u rekening houden met verschillende belastingen

Heeft Het Zin Om Welfsels Te Leggen Tegen De Warmte?

In deze paragraaf bespreken we de belangrijkste wijzigingen op het gebied van overdrachtsbelasting, vermogensbelasting en verhuurderheffing. De overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt als u een woning koopt of verkoopt. Het tarief van de overdrachtsbelasting hangt af van het type woning en de kwalificatie van de koper. Welving. In 2024 gelden de volgende tarieven: Voor starters die een woning kopen om zelf in te wonen, geldt een vrijstelling van overdrachtsbelasting